Startseite Immobilienangebote in Ingolstadt Immobilienpartner Impressum Ingolstadt
Immobilienangebote in Ingolstadt

Immobilienthemen


Grundstücke Immobilien Wohnungsmiete Hauskauf Wohnungskauf Hausmiete

Immobilienportal für Ingolstadt

Immobilienfonds

Mit Immobilienfonds haben Anleger die Möglichkeit, sich bereits mit kleinen Beträgen an einer Immobilie zu beteiligen. Erfunden wurde der Immobilienfonds 1938 in der Schweiz und kam 1959 nach Deutschland. Im Jahre 1969 wurde dann ein rechtlicher Rahmen für Immobilienfonds in Deutschland geschaffen und seitdem wächst die Beliebtheit von Immobilienfonds immer weiter an. Unterschieden werden Immobilienfonds in die offenen und die geschlossenen Immobilienfonds. Bei einem geschlossenen Immobilienfonds investiert der Anleger meist in eine Gewerbeimmobilie, wie beispielsweise ein Büro- oder Einzelhandelsobjekt. Er wird durch die Beteiligung Mitinhaber an dem jeweiligen Unternehmen und trägt somit auch alle unternehmerischen Risiken und Chancen. Geschlossen ist der Immobilienfonds, da eine Beteiligung nur innerhalb eines bestimmten Zeitraums möglich ist. Zu einem Stichtag wird der Immobilienfonds geschlossen und der Anlegerkreis ist dann fest definiert. Bei einem offenen Immobilienfonds hingegen handelt es sich um ein Grundstücks-Sondervermögen, dass auch mindestens 15 Grundstücken bestehen muss. Das Sondervermögen wird von einer Kapitalanlagegesellschaft betreut. Diese Gesellschaften unterliegen strengen Kontrollen der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht und müssen nach dem Investmentgesetz handeln. Zu einem offenen Fonds gehören immer liquide Mittel, die von einer Depotbank verwaltet und verwahrt werden. Ein offener Immobilienfonds investiert in der Regel in Gewerbeimmobilien mit dem Ziel, aus den Mieteinnahmen oder auch durch die Wertsteigerung des Objektes Erträge zu erwirtschaften. Der offene Immobilienfonds wird als offen bezeichnet, da jederzeit Fondsanteile ge- und auch verkauft werden können. So wurden durch die Einführung des offenen Immobilienfonds auch Kleinanlegern der Immobilienmarkt börsentäglich zugänglich gemacht. Offene Immobilienfonds sind für den Anleger sehr interessant, da ein Teil der Erträge auf der Wertsteigerung des Objektes beruht. Dieser Teil ist bisher noch steuerfrei.